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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4988萬 總價
10+3房(室)12衛 格局
160.428坪 建物登記
參考單價 31.09 萬/坪
主建物面積160.428 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 17 年
法定用途農舍
形式/類型住宅/ 農舍
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
土地面積394.741 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評價：值得考慮，但需符合特定需求與資格。
這棟花蓮豐濱的海景農舍屬於「小而美」的稀缺資產，對於一般自住或短期投資而言並非最佳選擇，但對特定族群具高度吸引力。
建議購買的理由： 若您持有農民身分或能解決購屋資格問題，且目標明確為「置產度假宅」或「特色民宿經營」，此物件是絕佳選擇。其 180 度半圓建築與無敵海景在東海岸極為罕見，居住體驗極佳，且鄰近著名景點具備天然的觀光客群基礎，租金收益潛力可觀。
謹慎購買的理由： 若您的主要考量為「高流動性投資」或「一般都市通勤自住」，此物件則不適合。農舍法規會大幅限制轉手對象，且東部偏鄉位置與較高單價相比，短期內較難實現快速資產增值。此外，17 年的屋齡加上特殊造型結構，建議購屋前務必進行詳細的結構安全檢測，以評估未來的維護成本。
結論： 若您尋求的是生活品質與景觀享受，並能接受農舍相關法規限制，這是一個值得入手的優質物件；若追求資產快速變現或一般居住便利性，建議再斟酌考量。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
