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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1188萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
41.87坪 建物登記
參考單價 28.37 萬/坪 原價 1280 萬
主建物面積35.94 坪
樓別/樓高1~2樓 / 12樓
屋齡 34 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 樓店
車位其它
車位描述騎樓停車
管理方式其它
管理費850 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校建功國小.葳格中學
生活機能松竹商圈.冬山商圈
附近交通74快速道路,國三
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需視個人需求而定。
此物件適合具備「住商合一」需求的自住型買家，或是需要工作室的小型創業者。其主要吸引力在於北屯區良好的交通路網與成熟的生活機能，且價格對於商業型態的總價而言，單價約 30.57 萬/坪在該區域尚屬合理。
然而，屋齡已達 34 年是最大考量點。這不僅可能影響銀行貸款成數（通常高齡建物貸額較低），也可能意味著潛在的管線老舊或公共設施維護問題，建議買房者務必聘請專業技師進行詳細的建物鑑價與結構檢測。此外，由於土地用途為「商業用」，持有稅費與轉手流動性與一般住宅不同，若您主要考量子女學區，也需先確認建功國小的招生範圍是否涵蓋此地址。若預算充足且接受商辦屬性，這是一處功能多元的好物件；若偏好純住宅投資或長期保存價值，則建議多觀察同區域新案。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
