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花蓮買房買地 花蓮市福建街收租邊間超值邊間店住

花蓮縣 花蓮市 福建街

990萬 總價

3房(室)1廳3衛 格局

31.142坪 建物登記

參考單價 31.79 萬/坪

主建物面積31.142 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 38 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積28.132 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林秀美

花蓮吉安中山 加盟店

經紀業名稱安程不動產經紀有限公司

證號(102)登字第259789號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議: 這件標的適合**「重視現金流與地段」、「具備維修預算」**的買家。如果您是尋找首套置產且希望透過租金補貼房貸的投資者,或需要兼具店面經營與居住需求的業主,此物件值得考慮。但若您對房屋新舊程度極敏感或不希望處理老屋維護問題,則需謹慎評估。

主要理由:

  1. 投資性價比高:在花蓮市區以不到 1,000 萬取得帶租約的整棟透天,是相當難得的入手機會,且位於中正國小學區內,長期價值穩固。
  2. 現金流覆蓋能力強:月收租 21,000 元能有效降低持房成本,只要確認貸款利率後計算出的本利和低於此金額,則具備正向槓桿效益。
  3. 老屋維護成本需預留:考慮到 38 年屋齡及花蓮地區的特性,建議買方在簽約前務必聘請專業技師進行房屋安全鑑定,並將潛在的修繕費用納入總預算考量,以免意外支出侵蝕投資報酬。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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