篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
508萬 總價
6房(室)2廳3衛 格局
9.438坪 建物登記
參考單價 53.82 萬/坪
主建物面積9.438 坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 57 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積26.339 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校蚵寮國小、蚵寮國中
生活機能蚵仔寮市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合預算有限但渴望擁有自家透天的首購族，或是具備整修資源與耐心的投資買家。對於追求即期舒適居住體驗且對貸款年限有嚴格要求的族群，則需慎選。
值得購買的主要理由： 第一，性價比極高。在梓官區能以 508 萬總價購入三層透天是極為罕見的價格優勢，大幅降低了置產門檻。第二，地段與生活機能成熟。緊鄰蚵仔寮漁市與學校，無論自住便利度或未來出租需求皆有良好支撐。
主要考量建議： 由於屋齡長達 57 年且涉及大量增建，購房前務必確認銀行對該老屋的貸款年限與成數限制。同時，需預留至少 200 萬以上的整修基金來處理結構安全與法規調整問題，避免入住後發現過多隱形成本。若能妥善解決上述問題，這是一處具備高度潛力的小窩。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
