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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1488萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
36.47坪 建物登記
參考單價 40.8 萬/坪
主建物面積13.76 坪
樓別/樓高10樓 / 12樓
屋齡 4 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述B2-125 坡道平面
管理方式物業管理
管理費2280 元/月
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校臺中市立廍子國民中學、廍子國小
鄰近公園廍子公園、博愛公園
附近交通74快速道路
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得推薦，特別適合通勤家庭與剛置產族群。
此物件位於北屯區核心生活圈，具有顯著的居住優勢。主要理由如下：
首先，「高樓層 + 新屋」的組合性價比極高。4 年屋齡配合 10 樓高樓層，享受了良好的採光與視野，同時保留了近零修繕成本的優勢。總價包含坡道平面車位，在該單價水準下具備相當競爭力，對於重視生活品質的買家而言是一大可接受點。
其次，學區與交通機能完善。鄰近廍子國小及國中，解決了子女就學問題；加上緊鄰 74 號快速道路，往來大台北或南部均為便捷，能縮短通勤時間。雖然只有一間衛浴是小型家庭可接受的配置極限，但考慮到其新成屋的稀缺性與價格優勢，整體而言是一筆具備自住價值且流通性良好的標的。建議買家在簽約前實地考察高樓層之風吹感及電梯運轉狀況，以確保符合自身居住需求。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
