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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1258萬 總價(含車位)
5房(室)1廳1衛 格局
37.79坪 建物登記
參考單價 33.29 萬/坪 原價 1298 萬
主建物面積17 坪
樓別/樓高5樓 / 14樓
屋齡 25 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費1816 元/月
鄰近學校新埔國小+經國國中
鄰近公園寶山公園
生活機能寶山&三元市場
附近交通桃園客運+9096直達南港
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得關注，但需進一步確認細節。
此物件在地理位置與交通條件上具備顯著優勢，特別適合在台北市南港或桃園區工作、重視生活機能的購屋者。1200 多萬的總價位在桃園藝文特區周邊屬於可及性較高的選擇，且河岸景觀能提升居住品質。然而，資料中關於房間數量（兩房與五房）與總價（1258 萬與 1298 萬）的明顯落差是主要風險點，這可能涉及誤植或隱含費用。
主要理由： 若經過實地勘驗，確認格局實際為兩房且屋況符合預期，該社區的高性價比與通勤便利性使其具備不錯的自住與長期置產價值；但若為高購屋貸款需求者，建議先評估銀行對 25 年屋齡之放款條件，並務必於簽約前釐清價格差異原因。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
