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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
780萬 總價
3房(室)3衛 格局
28.935坪 建物登記
參考單價 26.96 萬/坪 原價 820 萬
主建物面積25.837 坪
樓別/樓高3樓 / 11樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費2038 元/月
朝向方位坐西朝東
鄰近學校大同國小.新興國中
鄰近公園六合公園.中央公園
生活機能新興市場.六合夜市.
附近交通美麗島捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於高雄市新興區核心地帶，擁有極為便利的交通與商業優勢，且目前處於「滿租」狀態，具備顯著的投資收租價值。對於尋求穩定現金流、偏好成熟商圈的投資者而言，這是一個具吸引力的標的。然而，46 年的屋齡是主要扣分項，這不僅會影響銀行核貸條件（可能導致貸款年限縮短或成數降低），未來房屋維修與轉手時也可能面臨買家對老舊建築的疑慮。
購買建議： 若您是以「長期收租、穩定現金流」為首要考量，且自備款能涵蓋較嚴格的房貸評估標準，此物件值得入列考慮；但若您偏好新成屋或期望短期內大幅資產增值，則需審慎評估單價與老舊建築之折價風險。建議進一步確認車位獨立產權價格及社區大修基金之提撥狀況，以完善投資模型後再行決策。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
