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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1280萬 總價
39.06坪 建物登記
參考單價 32.77 萬/坪
主建物面積39.06 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 87 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積23.29 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合具備修繕預算與投資耐心的買方，不建議作為首購置產或短期投機之選。
主要理由如下：
此物件最大的吸引力在於其「不可複製的地段價值」。鹽埕區新興街毗鄰駁二與愛河，且屬於商四分區，長期來看土地保值性極強。然而，屋齡 87 年伴隨的風險不容忽視。特別值得注意的是，屋主不負滲漏水瑕疵擔保責任，這在房地產交易中是一個重大的警示訊號。
若您購買此物件，建議您在簽約前務必聘請專業建築師或結構技師進行詳細勘驗，預留約 300~500 萬以上的整修與補強預算以應對老舊管線或結構問題。如果您追求的是長期資產增值並有足夠資金處理老屋翻新，這是一個值得考慮的標的；但若您是資金有限、希望購後立即安心入住且擔心隱患買單的買家，此物件的風險較高，建議再行斟酌。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
