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左營大樓推薦 瑞隆商圈臨12米路上正三樓透天店住

高雄市 前鎮區 武慶一路

1980萬 總價

5房(室)1廳6衛 格局

39.46坪 建物登記

參考單價 50.18 萬/坪 原價 2180 萬

主建物面積39.46 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 50 年

法定用途住商用

形式/類型住辦/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積20.57 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西北朝東南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

育姐

巨蛋捷運 加盟店

經紀業名稱允瀚不動產經紀有限公司

證號(106)登字第314943號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買? 此物件適合**「投資為導向」**的買家,而不建議作為自住的長期選擇。若您的目標是獲取租金收益或經營小型事業,且願意承擔老屋維護與法規風險,則可考慮評估;但若您看重房屋保固、居住安全或未來資產大幅增值潛力,則需再審慎考量。

主要理由:

  1. 產值高但風險大:該物件具備極佳的租金回收潛力(5 房 6 衛規劃),且交通位置優越,能支撐商業營收;然而 50 年屋齡與標的資訊不一致(標題區別與實際地址不符)是重大隱憂,建議必須在簽約前要求屋主或建管部門確認增建合法性及產權歸屬。
  2. 價格與價值匹配度:單價接近 50 萬對於老屋而言偏高,需確認翻修成本是否已反映在總價中,並計算投資報酬率是否能超過同區新建案的潛在增值。
  3. 融資限制:銀行對 50 年老屋的貸款條件可能較嚴謹(如縮短年數或降低成數),請務必先與銀行確認承貸金額,再決定出價策略。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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