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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1288萬 總價(含車位)
2房(室)1廳1衛 格局
18.08坪 建物登記
參考單價 71.24 萬/坪
管理方式保全公司
管理費80 元/月
鄰近學校教育大 民生國小 歸來國小
生活機能全聯生鮮超市 歸來傳統市場
附近交通國三麟洛交流道 公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得觀望，但在簽約前務必釐清關鍵差異
此物件對於尋求「學區資源」或「新成屋自住」的買家來說具有吸引力，特別是靠近教育大學的生活圈相當完善。然而，賣方提供的資訊存在顯著矛盾（坪數與設施描述），這在房屋交易中是重大風險點。若該社區的管理費異常低廉，也需確認後續公共基金是否足夠維護電梯等設備。
若您打算自住，建議優先確認屋況精裝品質是否符合喜好；若是為了投資出租，則 71.24 萬/坪的單價配合 2% 左右的租金報酬率，回本週期較長，需考量長期持有的成本。建議在議價前要求房仲出示正式的建物登記謄本以核對實際坪數，並與管理委員會確認管理費標準及頂樓設施的使用權屬，待所有資訊一致後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
