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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1480萬 總價(含車位)
44坪 建物登記
參考單價 33.64 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 39 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 店面
車位獨立車庫
詳細資訊
土地面積37.2 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校北昌國小 慈濟大學
生活機能市八市場
附近交通花蓮後站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合建議：適合「投資收租」或「大家庭自住」的買家，但需評估老屋風險。
此物件最大的亮點在於其地段與空間比例。位於吉安鄉莊敬路，靠近慈濟大學與花蓮後站，具備穩定的租賃人口需求（如教職員、學生），若能作為分租使用，租金回報率應可觀。44 坪提供 5 房 4 衛的配置，對於需要多房的大型家庭來說，在同預算區間中難得。
然而，買家必須正視39 年屋齡所帶來的挑戰。老屋除了影響貸款成數外，入住後可能面臨管線更新、防水隔熱等整修支出，建議購買前務必請專業技師進行詳細的房屋檢查，並將可能的修繕費用納入預算考量。若您追求高房價增值率或希望房屋新穎度，此物件則非首選；但若能接受老屋特性，將其視為「地段資產」，這是一筆值得考慮的配置。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
