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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2080萬 總價
7房(室)2廳8衛 格局
94.356坪 建物登記
參考單價 22.04 萬/坪
主建物面積94.356 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 7 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位平面式車位
詳細資訊
土地面積105.185 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
附近交通壽豐車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合特定族群購入，但不建議作為短期投機目標。
主要理由如下： 首先，從自住角度來看，該物件具備極高的居住價值。屋齡新、格局大（7 房）且鄰近交通與商業機能，非常適合需要寬敞空間的多代家庭或追求閒適田園生活的買家。2,080 萬元的總價在花蓮獨棟別墅市場中，單價競爭力強，是相當實惠的入門選項。
其次，風險管理上需格外留意「農建地」屬性。雖然後方 50 坪農地帶來生活情趣，但這代表其使用權與一般住宅用地不同，未來若遇法規變革或需要銀行貸款，可能會較一般住宅受限。此外，花蓮地區需注意地震防災配套。
綜合而言，如果您是尋求長期自住、有閒置資金且能接受維護成本的家庭，這是一個品質不錯的好屋；若您期望快速轉手獲利或對土地法規敏感度不足，則建議謹慎評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
