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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
658萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
27.382坪 建物登記
參考單價 24.03 萬/坪 原價 698 萬
主建物面積27.382 坪
樓別/樓高2樓 / 4樓
屋齡 49 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積11.344 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校新興國小、新興國中
鄰近公園高雄中央公園
生活機能高雄國民市場
附近交通捷運中央公園站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需審慎評估整修與貸款條件。
此物件位於高雄市新興區的核心地帶，具備極高的生活便利性與通勤優勢，且樓層選擇為公寓中較佳的低樓層，對於重視地理位置的自住買家而言，具有相當的吸引力。特別是有子女就學需求或依賴捷運通勤的族群，該區的穩定性與保值潛力是其主要賣點。
然而，49 年的屋齡是最大的考量點，這意味著您需要預留一筆預算進行室內裝修或結構檢查，並需確認銀行對於高屋齡房屋的貸款評估標準是否符合您的財務規劃。此外，建議您釐清總價差異（658 萬與 698 萬），利用此落差作為議價空間。若價格能回到 650 萬至 660 萬區間並包含合理的修繕預算，則此物件具備優於市場平均的性價比，值得入手；但若僅為投資且無法接受老舊建物風險，則需更為保守看待。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
