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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2388萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
68.629坪 建物登記
參考單價 34.8 萬/坪
主建物面積23.64 坪
樓別/樓高12樓 / 21樓
屋齡 9 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述連號雙車位
管理方式保全公司
管理費4394 元/月
朝向方位坐西朝東
鄰近學校市立東門國小 ，市立青溪國中
鄰近公園桃園巨蛋
生活機能東門市場
附近交通桃園火車站，未來G07捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一棟位於桃園核心地段的優質住宅，對於重視通勤便利與學區資源的小家庭而言，具備相當的吸引力。最大的亮點在於「含車位」且屋齡新，能降低購屋初期的額外成本與維修風險，同時高樓層視野也能提升居住舒適度。
然而，在考慮購買之前，必須先釐清一個關鍵疑點：賣方文案宣稱面積為 108 坪，但系統資料顯示僅約 68.6 坪，且單價也依據後者計算。這顯示房仲資料存在明顯錯誤，買家應以產權登記為準進行實地會勘確認，避免對總坪數產生誤判。若能確認面積與價格相符，且接受該區域稍高的管理費與潛在的交通噪音，此物件仍不失為一個值得入手的選擇，特別是預期未來捷運通車帶來的保值效應。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
