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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1478萬 總價
2房(室)1廳1衛 格局
12.65坪 建物登記
參考單價 116.84 萬/坪
主建物面積5.48 坪
樓別/樓高10樓 / 10樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式保全公司
管理費1000 元/月
管理描述24H物業管理
朝向方位坐東朝西
鄰近學校中山國小 新興國中
鄰近公園新生公園
生活機能晴光市場
附近交通中山國小站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
結論：值得關注，但需審慎評估預算與持有期限。
此物件位於台北市中山區核心地帶，擁有極佳的交通與學區優勢，且高樓層景觀與低廉的管理費是顯著亮點，非常適合重視通勤便利、子女教育或長期自住的買家。然而，考量到其單價處於高位且屋齡已達 31 年，潛在的貸款年限縮短及未來轉手門檻提升是不容忽慮的因素。
如果您具備充足的購屋預算，並願意承擔老舊建築隨年齡增長的可能維護成本，以換取市中心的核心生活資源，此物件仍具購買價值；若您偏向追求保值增值空間大或偏好新成屋的購屋者，建議可將此列為備選案源，繼續觀察市場動態。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
