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040信義國小捷運站*開封市場內*黃金店住

高雄市 苓雅區 開封路

1228萬 總價

3房(室)2廳3衛 格局

24.69坪 建物登記

參考單價 49.74 萬/坪 原價 1268 萬

主建物面積24.69 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 54 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積11.192 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西朝東

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

房仲照片

永翊不動產股份有限公司

高雄裕誠河堤 加盟店

經紀業名稱永翊不動產股份有限公司

證號(100)登字第178766 號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買? 此物件適合「預算有限但重視地段與學區」或是「有投資收租規劃」的買家,但對於追求居住新穎度或貸款條件優渥者而言,則需審慎評估。

主要理由:

  1. 地段價值明確:位於苓雅核心生活圈,且享有雙鐵(近捷運)與雙學區資源,這是不變的核心價值,尤其適合有小孩就學需求的家庭。
  2. 居住成本考量:雖然單價不低且無車位,但總價 1,200 萬左右在該區域仍具一定吸引力,特別是對於無法負擔新大樓的買家而言,這是個進入該片區的契機。
  3. 老屋風險提示:最大的變數在於 54 年屋齡與頂樓加蓋部分。建議您務必在成交前委請專業驗屋師檢測結構安全,並確認銀行對該建築物的核貸成數與年限,以免影響現金流規劃。

若您能接受老屋的維護成本,且主要目的為自住兼學區需求,此物件值得列為優先看房清單;若以短期投資或長期舒適居住為主,建議多比較周邊新舊產品再行決定。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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