這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市桃園區三民路二段，建物面積約 23.37坪。

刊登總價 9500 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1349542）聯絡有巢氏房屋桃園中正捷運加盟店（0966559323），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
11.5% 預約看屋

9500萬總價

1房(室)2廳2衛格局

23.365坪建物登記

參考單價 406.59 萬/坪 ~~原價 10736 萬~~

主建物面積23.365 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 59 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積82.582 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校成功國小

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱乾聯不動產有限公司

證號(99)登字第138459號

專業品質

服務態度

0966559323 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：取決於買方定位與資金規劃

此物件對於一般首次購屋者或追求居住品質的家庭而言，不建議優先考慮；但若是具備資金實力且看重核心地段土地資產的投資者，則具有探討價值。

主要理由：

價格與坪數不成比例： 單價高達四百餘萬元每坪，總價近千萬元，對於僅有 23 坪的一房格局來說，買方支付的費用幾乎集中在「土地位置價值」，而非居住本身。市面上仍有更多新成屋或較低單價地段可選。
老屋維護風險： 59 年屋齡在現代建築法規與結構安全標準下屬於高風險物件，未來的整修、耐震補強費用及潛在漏水問題需納入長期預算考量。
居住機能受限： 雖然廣告強調適合小夫妻，但單房格局難以應付未來家庭成長（如生育），且位於主要幹道三角窗，隱私與噪音控制是實際居住的重大挑戰。

建議： 若您購買此物件是為了「資產配置」或預留都市更新重劃機會，且資金充裕能承受高持有成本，則可納入評估；若純粹為了自住舒適度與生活品質，建議多比較市中心其他較新成屋或舊建案改建成品。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答