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G32內湖房屋推薦 陽明山全新美寓

台北市 士林區 新安路

9800萬 總價

4房(室)3廳4衛 格局

172.61坪 建物登記

參考單價 56.78 萬/坪

主建物面積158.79 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 8 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積13.82 坪

土地面積254.85 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

廖嘉賓

東森房屋 內湖捷運 加盟店

經紀業名稱大展事業有限公司

證號(99)登字第141899號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於極高門檻之頂級豪宅產品,對於資金充足且以「改善生活品質」為首要目標的買家而言,值得列入深層考察名單;但對一般購屋者或投資客來說,建議謹慎評估。

主要理由如下:

  1. 產品特殊性強:在台北都會區擁有近 200 坪的新建別墅並兼顧視野與綠化環境極為稀缺,適合無居住壓力、追求隱私與自然之族群。
  2. 需釐清數據落差:資料中出現「郵遞區號」與「行政區」不一致的狀況,且總坪數是否包含車庫存在文字描述與欄位標示之衝突,這在產權交易上屬於潛在風險點,務必於簽約前要求賣方或仲介提供最新權狀複印本進行比對。
  3. 持有與流通考量:高總價意味著較低的市場流動性,且需預算高昂的長期維護成本。若您有穩定現金流並打算長期自住,此物件能提供難得的生活體驗;若考慮短期投資獲利或依賴租金回報,風險則相對較高。

建議後續聯繫仲介(朱小姐或廖先生)時,請務必確認「車位產權」歸屬及「地址行政區劃」正確性,以確保資產安全。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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