篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3980萬 總價(含車位)
6房(室)2廳4衛 格局
85.85坪 建物登記
參考單價 46.36 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 17 年
法定用途農舍
形式/類型住宅/ 農舍
車位庭院式
詳細資訊
土地面積320.18 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校中華國小
鄰近公園美崙山公園
附近交通花蓮車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於一般購屋者而言，並不建議盲目購買，需極度謹慎評估。
主要理由如下：首先，該標的為「農舍」類型，依台灣現行法規，非農業工作者通常無資格購買農地及建物過戶。若您的身分不符合規定，即便看好地段與格局，恐會面臨無法完成產權移轉的法律風險。其次，雖然周邊生活機能完善且空間寬敞適合大家庭，但 4,000 萬元的總價在花蓮市場屬於高門檻，加上屋齡近 20 年，未來需預留維護預算。
若您本身具備農民身分且確有自住需求，此處的交通與環境確實具吸引力；但若無相關資格，建議轉向其他住宅類標的，以確保交易安全與資產流動性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
