篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4200萬 總價
35.06坪 建物登記
參考單價 119.79 萬/坪
主建物面積32.64 坪
樓別/樓高1~-1樓 / 5樓
屋齡 37 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.42 坪
土地面積35.06 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校安和國小,清水國小
鄰近公園延和廣場
生活機能家樂福,全聯
附近交通國道三
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合長期收租的專業投資人
此物件位於土城成熟商圈的一樓店面，最大亮點在於「地理位置優異」與「現成租約」帶來的穩定現金流。對於尋求被動收入、不介意持有商用房產性質的買方來說，這是一個值得考慮的配置標的。鄰近學校與量販店的環境確實能維持基本人流，且 8 米路寬增加了店面的可見度，具備一定的保值潛力。
然而，您必須注意兩個關鍵風險：首先是37 年的屋齡，這代表未來的維修保養可能是一筆隱形成本，且影響銀行貸款額度與年限；其次是商用不動產的流動性較住宅低，進出成本（買賣稅務）較高，不適合短期投機操作。
總結： 如果您資金充足且能持有五年以上以換取穩定租金收益，此物件具有購買價值；若您預期未來幾年需要大量資金周轉或希望資產快速增值變現，則建議提高警覺，並請務必確認現有租約的剩餘期限與租戶信用狀況。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
