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三民國中捷運站光華路裝潢兩房 汐止房屋土地

新北市 蘆洲區 光華路

999萬 總價

2房(室)1廳1衛 格局

20.86坪 建物登記

參考單價 47.89 萬/坪

主建物面積19.96 坪

樓別/樓高4樓 / 4樓

屋齡 49 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積0.9 坪

土地面積6.68 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校鷺江國小

鄰近公園疏洪蘆堤公園

生活機能長安公有市場

附近交通大都會客運站、捷運三民國中站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

王瑤慈

中信房屋 汐止大同 加盟店

經紀業名稱信冠不動產仲介經紀有限公司

證號(110)登字第384270號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:謹慎考慮,適合特定需求族群

此物件對於「預算有限且急需捷運通勤」的首購族具有吸引力,但存在明顯的硬體限制。若您屬於第一類買家(剛成家、預算嚴格控制、能接受爬樓梯),這是一張不錯的入場門票;若您是為了長期持有或家裡有長者居住,則需慎重評估屋齡與頂樓條件。

主要理由:

  1. 性價比極高但代價明顯:每坪單價約 48 萬在蘆洲捷運區算合理,且含新裝潢是最大賣點,但您必須承擔頂樓漏水風險與爬樓的不便。
  2. 財務規劃需預留餘地:因屋齡超過 45 年,銀行貸款成數可能較低,請務必確認貸款額度是否足夠,並預留一筆備用金用於未來可能的管線更新。
  3. 居住體驗折衝:單衛浴與無車位會影響生活品質的舒適度,建議親自實地感受頂樓採光、隔音及滲漏狀況,這比裝潢外觀更重要。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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