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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
798萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
30.198坪 建物登記
參考單價 26.43 萬/坪 原價 850 萬
主建物面積26.602 坪
樓別/樓高8樓 / 12樓
屋齡 43 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1240 元/月
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校愛群國小、苓雅國中
鄰近公園 盛興公園
生活機能 興中市場
附近交通 三多商圈捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「自住型購屋者」而言具備相當的吸引力，特別適合重視生活機能、通勤便捷以及希望避免繁瑣裝修工程的家庭。其最大優勢在於核心區段的交通與購物便利性，加上內部已全面翻新，能立即入住且居住安全有保障，同時低管理費也減輕了長期持有的經濟負擔。
然而，購屋者必須將「屋齡 43 年」作為關鍵評估點。雖然硬體設備新穎，但老舊建築本體仍可能面臨未來社區大額修繕基金提撥的風險，且銀行對高齡住宅的貸款成數可能會比新案更嚴格，導致自備款壓力變大。此外，因無車位配套，需確認家庭用車需求是否可透過路邊停車或租借車位解決。
購買建議： 若您不介意屋齡，且主要目的是自住而非短期炒作，此物件在價格與地段上均具性價比，值得優先考慮；但若您預算有限或對建築安全有極高疑慮，建議在簽約前務必確認社區公共基金的儲備狀況及銀行貸款評估結果。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
