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坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)4880 萬 4980萬
參考單價43.83 萬/坪
格局 4+1房(室) 2廳 4衛
建物登記111.35 坪
主建物面積57.44 坪
樓別/樓高10樓 / 34樓
屋齡 12 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位其它
車位描述雙車位
管理方式保全公司
朝向方位坐西朝東
鄰近學校惠文、惠來學區
鄰近公園歌劇院、夏綠地、秋紅谷
生活機能新光、大遠百、老虎城
附近交通朝馬轉運站.老虎城公車站.歌劇院公車站
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段稀缺：位於台中市七期核心，緊鄰國家歌劇院，周邊有新光三越、大遠百等百貨商圈，生活機能極佳。 2. 空間規劃優異：總坪數達 111.35 坪（含車位），格局為 4 房 2 廳 4 衛，包含雙套房及傭人房，符合大家族需求。 3. 建筑品質：採 SRC 鋼骨結構，並配備制震制音設計，居住安全性與安靜度有保障；社區採雙哨安全系統。 4. 戶況全新：為毛胚新成屋未住狀態，10 樓高樓層享有東向日出景觀，無使用過之隱藏瑕疵。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻高：單價約 45 萬/坪，總價近 5,000 萬元，對購屋者的財力與貸款能力要求極高。 2. 需額外投入裝修：毛胚狀態意味著買家需自行規劃設計並負擔昂貴的裝潢費用及時間成本。 3. 屋齡因素：建物屋齡約 12 年，雖非老舊，但相較於全新大樓，部分公共設施可能已進入中期使用階段。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 資產保值性：七期為台中豪宅核心區，且擁有歌劇院絕佳景觀，長期而言具良好保值與抗跌潛力。 2. 客制化設計空間：毛胚狀態允許買家依自身喜好打造夢想家居，提升居住滿意度。 3. 學區優勢：鄰近惠文高中、惠來國小，適合有子女就學需求的家庭。 4. 轉手潛力：周邊交通樞紐（朝馬轉運站）與公園資源豐富，未來租賃或出售市場需求穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 總價波動風險：高價豪宅受景氣與升息循環影響較大，若處經濟下行期，房價可能回調。 2. 流動性較低：高額總價房源成交週期通常較長，急需用錢時變現速度不如中低價位產品快。 3. 周邊開發干擾：七區雖繁榮，但若有新案興建或道路工程，可能短期影響居住品質或景觀。 |
綜合上述分析，此物件對於預算充足且追求極致生活品質的買方而言，具備相當高的購買價值。
是否值得購買： 推薦購買（前提是購屋者資金許可並能接受裝修規劃）。
主要理由： 首先，其位於台中市七期特區的黃金地段，擁有「國家歌劇院第一排」的視野與極佳的周邊商圈資源，這是無可複製的核心優勢。其次，111.35 坪的大面積搭配 SRC 鋼骨結構與全新毛胚狀態，提供了長遠居住的舒適度與安全性，且能依個人喜好裝潢，避免買到前人舊屋的隱憂。雖然總價偏高且需自費裝潢是成本考量，但從長期資產配置來看，七期核心豪宅在市場波動中通常表現較穩健。若您正尋找一處能滿足家族居住、重視學區與景觀，並願意投入時間打造的夢幻家園，此物件是非常值得考慮的標的。建議您在簽約前，可進一步確認裝潢預算與交屋條件細節。
問與答
