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桃園首購買屋 力行市場 地130坪 可危老重建

桃園市 桃園區 力行路

11700萬 總價

5房(室)2廳4衛 格局

164.781坪 建物登記

參考單價 71 萬/坪

主建物面積164.781 坪

樓別/樓高1~4樓 / 4樓

屋齡 56 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積130.075 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校成功國小 慈文國中

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

方麒凱

桃園藝文同安加盟店 加盟店

經紀業名稱浤溢不動產仲介經紀股份有限公司

證號(111)登字第423614號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「土地投資型」而非傳統住宅買賣,非常適合有資金實力、意圖自地自建或參與危老重建開發的您。

購買建議:值得考慮,但需審慎評估自身財務與重建規劃。

主要理由如下:

  1. 地段價值紮實:捷運綠線 G09 站與主幹道門面兼具,且位於成熟學區,無論自用或未來轉手皆具底層支撐力。
  2. 重建效益顯著:56 年屋齡配合高容積率(230%),在危老重建獎勵機制下,將使建築價值遠高於現有單價,潛在獲利空間明確。
  3. 風險需權衡:由於總價高達一億餘元,且涉及拆除重建的複雜程序與時間成本,若您的資金規劃無法承擔中間期的流動性壓力,或對建築法規不熟悉,建議先尋求專業建商評估再行決策,不宜僅當作一般自住房產看待。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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