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桃園首購買房 藝文特區經國雅緻2房車 永慶7K

桃園市 桃園區 慈文路

1398萬 總價

2房(室)2廳1衛 格局

38.063坪 建物登記

參考單價 36.73 萬/坪

主建物面積16.42 坪

樓別/樓高6樓 / 12樓

屋齡 15 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位平面式車位

詳細資訊

社區經國雅緻

附屬建物面積2.626 坪

共同使用19.017 坪

土地面積4.58 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費2300 元/月

鄰近學校慈文國小 文昌國中

鄰近公園藝文特區公園

生活機能家樂福

附近交通綠線G09捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

方麒凱

桃園藝文同安加盟店 加盟店

經紀業名稱浤溢不動產仲介經紀股份有限公司

證號(111)登字第423614號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於在桃園市工作或鄰近台北通勤的首購族來說,是一項值得考慮的標的。

主要理由如下:

  1. 生活機能極佳:位於藝文特區核心區,擁有捷運、商圈與公園支撐,日常採買與休閒極為便利,無需依賴車行即可滿足生活需求。
  2. 格局實用性高:雖然屋齡 15 年,但邊間方正格局與落地窗設計能確保居住品質,且附贈車位解決了市區停車難題。
  3. 價格具競爭性:單價約 36.73 萬在該區域屬於合理範圍,特別是考慮到其附帶的社區資源與交通優勢,整體 CP 值良好。

建議: 如果您能接受衛浴僅一戶的小缺點,並對 15 年屋齡的維護狀況進行驗屋確認,這是一個兼具自住舒適度與未來轉手流動性的優質選擇。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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