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大台南房仲王 近南紡夢時代層峰景觀4房雙車-台南市永康區小東路

台南市 永康區 小東路

1998萬 總價(含車位)

4房(室)2廳3衛 格局

74.37坪 建物登記

參考單價 26.87 萬/坪

主建物面積47.93 坪

樓別/樓高19樓 / 20樓

屋齡 33 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

車位描述一平面一機械雙車位

詳細資訊

社區老爺官邸

附屬建物面積11.67 坪

共同使用14.77 坪

土地面積12.04 坪

電梯有

管理方式保全公司

管理費3392 元/月

鄰近學校永仁國中部.復興國小

鄰近公園平實公園 中華里兒9公園

生活機能兵仔市市場 後甲黃昏市場

附近交通高雄榮總臺南分院(小東路)站 臺灣銀行站 中華小東路口站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

王貴麗

南北房屋 夢時代 加盟店

經紀業名稱新全富不動產仲介經紀有限公司

證號(92)登字第022938號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件對於「重視空間規模與地段便利性」的家庭購屋者而言具有吸引力,但對於追求「新穎維護成本較低」的買家則需慎選。

主要理由總結:

  1. 地段與機能無懈可擊:永康小東路連結臺南市區與南科生活圈的核心地帶,生活機能與交通優勢明顯,保值性相對穩定。
  2. 屋齡為最大考量點:33 年屋齡是顯著劣勢,建議您在購買前務必確認社區的公設金狀況、結構安全以及管線更新紀錄,以免未來承擔高額修繕成本。
  3. 單價需細算:雖然總坪數大看起來划算,但計算室內實用面積後,單價其實不低。若您對居住面積有剛性需求且預算充足,此物件能提供市場上少見的高樓層大空間選擇。

建議您優先評估該建築的管理委員會運作情況及最近一次的大修紀錄,確認結構安全無虞後,再考慮入手。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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