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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
698萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
29.666坪 建物登記
參考單價 23.53 萬/坪
主建物面積21.229 坪
樓別/樓高12樓 / 12樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1300 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一處性價比不錯，但需謹慎評估硬體狀況的住宅。
推薦理由： 對於預算有限但需要完整三房格局的家庭或投資客來說，此物件非常值得考慮。23.5 萬的單價在楊梅區已能取得頂樓邊間、有裝潢且生活機能極佳（近交流道與賣場）的電梯大樓，入手門檻低且居住舒適度高。
購屋建議： 雖然價格吸引力高，但「屋齡 32 年」加上「頂樓輪抽車位」是主要扣分項。強烈建議在簽約前進行詳細的漏水檢測（特別是天花板與窗框）以及確認社區公設金是否充足。若您不介意頂樓夏熱風險且通勤需求為主，這將是一個理想的入手標的；若非常重視停車便利性或長期持有安全，則需進一步權衡老舊建築的潛在維護成本。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
