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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2700萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
35.86坪 建物登記
參考單價 75.29 萬/坪
主建物面積32.36 坪
樓別/樓高2樓 / 5樓
屋齡 68 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.5 坪
土地面積10.65 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校市立吳興國小 市立信義國中
鄰近公園惠安公園
附近交通信義國中公車站, 象山捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台北市信義區吳興街，屬於典型的「學區 + 舊樓」屬性資產。從總價 2700 萬來看，單價約 75.3 萬，相對於同區域新大樓雖高，但考慮其土地價值與老屋地價特性，尚算合理。然而，作為買方您需要高度關注以下幾點：
首先，屋齡 68 年是最大考量因素，這意味著您在購入後可能需投入一筆可觀的裝修預算才能舒適入住，且銀行貸款額度可能會因此受到限制。其次，請務必確認房產證件上的登記用途為「住宅」而非「辦公室」（雖然資料顯示為住家用，但標題寫有辦公室字樣），以避免稅務或身分認定問題。
購買建議： 若您購屋目的為長期持有等待都更、或是為了孩子入學需求而願意承擔翻新工程，此物件具備不錯的收藏與實用價值。但若您是追求「立即入住」的舒適度、或有短線投資退出的考量，建議您需慎重評估老屋的維修成本與銀行核貸條件，或許可考慮將此預算轉向屋齡較新的房產。
總體而言，這是一個適合懂行且願意承擔風險以換取地段價值的買家，但不建議初次購屋者在不了解老屋潛在負擔的情況下倉促入手。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
