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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價18800 萬 19800萬
參考單價161.43 萬/坪
格局 2廳 3衛
建物登記116.46 坪
主建物面積57.16 坪
樓別/樓高5樓 / 14樓
屋齡 10 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道機械式
車位描述B2編號11號 一B編號19號
管理方式物業管理
管理費21000 元/月
管理描述全天候管理
朝向方位坐西朝東
鄰近學校幸安國小金華國中
鄰近公園大安森林公園
生活機能東門市場
附近交通東門捷運站
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 核心地段與生活機能： 位於中正區新生南路，鄰近大安森林公園及東門市場，享有一流休閒與採買資源。 學區優勢： 學區劃為幸安國小與金華國中，屬台北頂尖公立教育資源。 產品品質： 由知名建築師郭旭原設計，採用 SC 鋼骨結構，挑高約 3.5 米，居住空間感與安全性較高。 隱私與格局： 一層一戶規劃，黃金比例動線，總坪數達百坪以上（含車位），適合大家庭。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層與視野限制： 位於 5 樓（共 14 樓），雖為景觀戶，但比起高樓層，可能受公園樹木遮擋或日照時間影響。 停車方式： 僅有坡道機械式車位，存取車輛便利性不如平面車位，部分買家可能不習慣。 持有成本： 總價近 1.88 億元屬高價豪宅區間，每月管理費達 2 萬 1 千元，長期持有負擔較高。 屋齡因素： 屋齡約 10 年，對於追求極新大樓的買家而言，可能缺乏新房的吸引力。 |
| 機會 (Opportunities) | 居住升級需求： 適合追求大空間、重視親子互動與戶外活動（公園）的家庭，符合改善型購屋趨勢。 資產保值性： 大安核心區土地稀缺，頂級學區與景觀資源在長線投資上通常具備較強抗跌性。 空間運用潛力： 挑高設計留有閣樓或層架改造空間，可依據需求規劃，提升實用性。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險： 高價豪宅受景氣與利率波動影響較大，短期轉手流動性不如中小住宅。 維護老化隱憂： 隨著屋齡增加，外牆或公共設施維護成本可能逐年上升。 競品價格： 同區域可能仍有其他新案或別墅型產品競爭，需注意未來產值比較。 |
這棟「方念拾山」確實是台北豪宅市場中兼具地段與居住品質的代表性物件。對於資金充裕、重視子女教育（幸安金華學區）且偏好園林景觀的買家來說，它非常值得列入考慮。其最大的賣點在於「大安森林公園首排」的稀有資源加上高規建築設計，能提供極佳的居家生活體驗。
然而，您也需要審慎評估自身財務能力。總價近 1.88 億元屬重資產投資，加上每月較高的管理費與機械車位的便利性問題，這並非短期投資的好標的，而是適合長期自住的家庭。若您能接受機動式車位並看重低密度、高隱私的居住氛圍，這是一個能夠提升生活質量的優質選擇；但若您偏好全新大樓或對停車有高度便利性要求，則建議進一步比對同區新案後再做決定。
問與答
