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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1498萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
26.09坪 建物登記
參考單價 57.42 萬/坪
主建物面積21.62 坪
樓別/樓高3樓 / 5樓
屋齡 47 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.47 坪
土地面積7.19 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校新埔國小.新埔國中
鄰近公園四維公園
生活機能朝陽市場.便利商店
附近交通公車.環狀捷運新埔民生站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件標的是「適合自住但需審慎評估投資屬性」的物件。對於有子女就學需求、或者希望免於裝潢麻煩的購屋者來說，這是一個相當方便的選擇。其最大的賣點在於新穎的屋況與優異的生活機能，尤其是黃金 3 樓的位置與通風良好的格局，能有效提升居住品質。
然而，必須提醒您的是，47 年的屋齡是這件房子最大的風險點，不僅可能影響銀行貸款額度，也會在未來轉手時受到市場青睞度的限制。加上單價已達近 58 萬/坪且不含車位，價格部分相對較高。若您購買的主要目的是為了自住享受當下生活機能與學區優勢，且不介意無電梯與爬樓梯的缺點，這物件值得列入考慮；但若是純投資用途或擔心未來轉手難度，則建議多比較同區域新舊成屋的價格與流動性後再做決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
