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北埔國小旁5房邊間活巷超值透天

新竹縣 北埔鄉 長春街

798萬 總價

5房(室)3廳2.5衛 格局

32.41坪 建物登記

參考單價 24.62 萬/坪

主建物面積32.41 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 43 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積18.42 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東北朝西南

鄰近學校北埔國小、北埔國中

鄰近公園北埔老街三角公園、北埔秀巒公園

生活機能北埔老街、超商、北埔農會產銷中心

附近交通中豐路、台三線

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

台慶麗華

竹東二重 加盟店

經紀業名稱冠慶房屋仲介股份有限公司

證號102年登字245043號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這筆交易是否值得購買,主要取決於您的購屋目的。若您尋求長期投資收租,或是規劃在三年後入住並打算長住,此物件相當值得考慮;若您需要立刻入住自用,則需斟酌租賃契約的限制。

推薦理由:

  1. 性價比高:在北埔地區提供 5 房的大坪數空間,單價合理,且基本裝修 (電、瓦斯) 已完成更新,降低了初期投入。
  2. 地段穩健:鄰近北埔國小與老街,生活機能成熟,適合家族長期居住或養老規劃。

主要考量:

  1. 無法即刻使用:租約須承接到 116 年 (2027) 年中,這意味著買房後需等待至少 3 年才能自負其責安排空間。
  2. 老屋隱憂:43 年的屋齡在金融與建築法規上需注意貸款成數及未來轉手難度,建議務必聘請專業土木技師進行結構檢測以確認增建部分的合法性與安全性。

結論: 這是一個適合「耐心型買家」的物件,勝在空間大、地段穩,但需接受老屋年限與現況承租的限制。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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