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員林中正路旁全新整理靜巷透天

彰化縣 員林市 中正路

1128萬 總價

5房(室)3廳4衛 格局

27.588坪 建物登記

參考單價 40.89 萬/坪

主建物面積27.588 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 54 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

車位描述周圍有停車場

詳細資訊

土地面積23.29 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西北朝東南

鄰近學校育英國小

生活機能第一市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

楊美玲&曾曼均

住商不動産 員林大道 加盟店

經紀業名稱立崴不動產仲介有限公司

證號(104)登字第290153號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件適合**「優先考量地段學區與空間大小」的購屋者,但需謹慎評估「老屋持有意願」**。

主要理由:

  1. 地點價值突出:員林中正路與育英國小學區屬剛需強項,即便屋齡較長,學區與商圈優勢仍保有一定保值性,適合有子女就學需求或重視生活機能的買方。
  2. 居住品質改善:管線全換新與整體整理有效降低了老屋常見的隱蔽風險,讓居住安全性比一般未翻新老屋高,這在 54 年屋齡中是很大的加分項。
  3. 價格與風險權衡:單價約 40 萬對於 54 年屋齡而言並不高價,但考慮到無車位且房產價值隨房齡增加有折損風險,建議買房者可藉此議價空間,確認周邊同類型新屋與舊屋的價差後再決定,並建議確認銀行對該屋齡的貸款成數,以確保購屋可行性。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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