這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市南區仁南四街，建物面積約 65.63坪。

刊登總價 2200 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1348502）聯絡服務人員（0965108271），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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2200萬總價

5房(室)2廳5衛格局

65.63坪建物登記

參考單價 33.52 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 26 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 別墅

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積19.96 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐北朝南

鄰近學校新興國小,大成國中

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱富賓不動產有限公司

證號(109)登字第370495號

專業品質

服務態度

0965108271 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件具備相當高的實用性與投資潛力，值得買入但建議先進行深入查證。

主要理由如下：

空間與地段優勢明顯：5 房 5 衛的大坪數在住宅市場較為罕見，加上位於南區核心生活圈與學區周邊，長期自住價值穩定。住商用性質也為資金流動提供了更多可能性。
需謹慎評估屋齡與資訊落差：由於屋齡已達 26 年，購前務必確認修繕基金狀況或預估整修費用。此外，標題中的「新營」一詞極度可能為誤植（因地址明確為台南南區），此錯誤需在簽約前請房仲或法律專業人員釐清，避免產權或地籍歸屬產生混淆，這將是影響交易安全的關鍵點。

若能確認資訊無誤且預算涵蓋翻新費用，此物件對於尋求大空間且兼顧資產配置的買家來說，是一筆值得考慮的標的。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答