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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
498萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
21.89坪 建物登記
參考單價 22.75 萬/坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校鶯歌國中小, 建國國小
鄰近公園3號公園
生活機能鶯歌公有市場,自由聯盟超市
附近交通鶯歌車站,鶯歌免費公車
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限的首購族、投資客或注重學區的買家來說，具有相當的吸引力。主要理由在於其「低價高機能」的特質，498 萬的總價在雙北市屬於低門檻，且擁有完整的學區與市場生活圈，未來捷運路網完善後更值得期待。
然而，若考量長期自住舒適度，此屋則需要慎重評估。44 年的高屋齡代表未來的維修風險與貸款年限縮短問題，而「4 樓無電梯」及「一房一衛」的格局，在家庭成員增加或年長者同住時會成為明顯的生活痛點。
建議： 若您年輕力壯、注重投資報酬率或僅需短期過渡居住，此物件值得購買；若您追求現代化生活機能、有長輩同住或對維修成本敏感，建議提高預算選擇較新成屋。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
