篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
998萬 總價(含車位)
4房(室)2廳3衛 格局
43.3坪 建物登記
參考單價 23.05 萬/坪
主建物面積38.75 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 2 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位獨立車庫
詳細資訊
附屬建物面積4.55 坪
土地面積28.14 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校沤汪國小、將軍國中
生活機能將軍市場
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合自住，不宜純以投資為目的。
此物件對於正在尋找「預算在千萬內、偏好別墅型態且重視通勤效率」的購屋者來說，具有相當高的入手價值。主要理由在於其新成屋的狀態能節省修繕精力與成本，加上 43.3 坪的空間搭配獨立車庫，性價比在別墅市場中表現突出。此外，透過 61 及 84 號快速道路連接南北生活圈，解決了偏遠區的交通痛點。
然而，若您考慮未來快速轉手獲利或投資報酬率，則需謹慎評估。將軍區雖具備發展潛力，但相比台南市區核心地段，其房價增值曲線較為緩慢，且別墅型住宅在二手市場的流動性通常低於公寓大樓。建議您可優先考量自身長期居住需求與通勤便利性，並視預算餘裕進行議價（開價 998 萬尚有談價空間），以確保購置後的財務安全性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
