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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
980萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
19.662坪 建物登記
參考單價 49.84 萬/坪
主建物面積16.032 坪
樓別/樓高4樓 / 4樓
屋齡 49 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.63 坪
土地面積6.78 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這份物件屬於典型的「高性價比、高門檻老屋」，是否值得購買取決於您的購屋目的。
適合購買的情況： 若您具備投資收租需求，或是年輕首購族預算有限但需要進駐新北市核心區，此物件非常值得考慮。其最大的吸引力在於「低單價進入門檻」與「罕見的 4 房大格局」，這在 50 萬單價以下的市場極為稀有，容易吸引租客或未來轉手給同樣預算受限的家庭。
不建議購買的情況： 若您是為了長期自住且重視居住品質，或家中包含行動不便的長者，建議謹慎評估。屋齡近 50 年加上頂樓位置，意味著未來可能面臨較高的修繕風險（如漏水、隔熱差）以及無電梯的負擔。此外，老屋在貸款成數上可能會遇到瓶頸，需確認財務規劃是否足夠彈性。
總結建議： 此物件是一把雙面刃。作為資產配置或過渡性住房，它是優選；若追求永居品質，則需慎重衡量後續整修成本與轉手難度。建議買前仔細檢視屋況報告，並確認銀行授信額度，再進行議價購買。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
