篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1290萬 總價(含車位)
4房(室)2廳2衛 格局
49.65坪 建物登記
參考單價 25.98 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 40 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
土地面積33.57 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校華大附小 花蓮高中
鄰近公園美崙山公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購屋建議：值得考慮，但需以「自住需求」為優先考量。
此物件在花蓮市美崙文教區擁有極佳的區位優勢，特別適合需要長期居住的家庭，尤其是考慮到長輩同住或子女學籍需求。總價 1290 萬能買到含車位的雙併別墅，且坪數寬敞，對於尋求大空間的購屋者來說，性價比相當高。
然而，購屋者必須正視「40 年屋齡」帶來的現實問題。建議在簽約前務必聘請專業房屋結構檢查師進行詳細檢測，確認隱蔽工程（管線、防水、結構安全）的狀況，並預留足夠的整修預算。若您打算長期持有並自行裝修以提升居住品質，這將是一個性價比極高的選擇；若期望短期轉手獲利，則需審慎評估老屋流動性的限制。總體而言，這是一個「自住價值大於投資價值」的好物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
