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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1600萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
18.45坪 建物登記
參考單價 86.72 萬/坪
樓別/樓高1樓 / 1樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積41.44 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校明義國小
鄰近公園美崙山公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於花蓮市中心核心區，最大的核心價值在於「地」而非「房」。41 坪的土地面積在老舊社區中相當難得，配合緊鄰學校與公園的優越地段，非常適合有「以地換屋」或「重建自住」需求的買家。雖然目前建物坪數僅 18.45 坪且僅有一衛，對居住便利性略有限制，但考慮到 1600 萬的總價在市中心區域仍屬可接受範圍，且具備重建擴增坪數的空間。
購買建議：值得考慮，但需視個人規劃而定。若您計畫長期持有，並有預算與需求進行重建或翻修，以最大化土地價值與居住品質，這是一筆高潛力的投資；若您希望購入後立即入住大坪數新宅且不想處理老屋問題，則此物件可能需額外投入大量資金與時間，建議先詳查建管法規與潛在結構問題後再作決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
