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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1000萬 拍賣價
格局
31.41坪 建物登記
參考單價 31.84 萬/坪
主建物面積31.41 坪
案號114松80518
拍次一拍
點交情況點交
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積29.06 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合具維修預算與風險承受度之買家
此物件對於尋找「低門檻透天」且願意投入後續整修的買家而言，具備相當高的吸引力。主要理由是地價與總價的落差極大，僅以三、四十萬元的單價即可購得近 30 坪土地與四層樓空間，在八德區屬於稀缺資源，尤其是有捷運綠線通車預期，長期增值潛力值得關注。
然而，您必須正視其「高維修成本」的缺點。44 年的屋齡伴隨明顯漏水與壁癌問題，加上頂樓增建的法律風險，這不是一筆單純「省錢」的交易，而是一場「以低價換取整修與法律風險管理」的博弈。若您具備足額的工程預備金，並對產權法規有一定了解或能找到專業團隊協助處理增建部分，這是一筆高性價比的入場券；反之，若追求立即搬入或不想面對後續維修麻煩，建議謹慎評估，以免購屋預算在裝修上無底洞。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
