篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2988萬 總價(含車位)
開放空間 格局
50.58坪 建物登記
參考單價 59.07 萬/坪
主建物面積15.51 坪
樓別/樓高1樓 / 7樓
屋齡 10 年
法定用途一般零售業
形式/類型其它/ 其它
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費2707 元/月
鄰近學校大崗國小 大崗國中
鄰近公園頂湖環保公園
生活機能龜山黃昏市場
附近交通長庚捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需進一步確認投資報酬率
此物件對於在觀音區或長庚特區經營實體零售業的買家來說，具備不錯的實用性。主要理由在於其一樓的位置優勢加上鄰近捷運站與學校的生活機能，能為店鋪帶來穩定的人潮基礎。此外，屋齡 10 年意味著建物外觀與設施仍維持良好狀態，且總價近 3000 萬對於店面而言仍有議價空間。
然而，您必須謹慎評估「每坪 59.07 萬」在觀音區市場中的合理性，並確認車位是否需額外購入及管理費負擔。若您的商業計畫能配合該區域的人流特性，且預計租金回報率合理，這將是一筆具備長期持有價值的資產；反之，若單純作為投資，建議先詳查同區段類似物件的成交行情與空置狀況再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
