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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2800萬 拍賣價(含車位)
格局
89.37坪 建物登記
參考單價 31.33 萬/坪
主建物面積76.99 坪
案號114三77962甲
拍次一拍
點交情況點交
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 17 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位庭院式
詳細資訊
附屬建物面積12.38 坪
土地面積48.42 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估：值得關注，但需謹慎評估整修成本與點交風險。
此物件對於尋求「大坪數住家」或「土地投資」的買家而言具有吸引力。主要理由在於其土地面積寬敞（近 49 坪），且地理位置屬於八德區熱門生活圈，未來交通建設（捷運綠線）將是重要的增值驅動因子。特別是若能在第二、第三拍以較低的底價標得，單價效益將顯著高於一般住宅產品。
然而，買房前必須正視其屋況瑕疵。雖然標榜輕屋齡，但火災煙燻痕跡與漏水問題非一般粉刷可解決，可能需要進行結構性修復或局部重建，這筆額外預算務必預先計算在內。此外，儘管法院標示為「點交」，但現況仍有住戶居住，實務上需確認搬遷時程是否會影響您的預計入住規劃。
建議： 若您具備一定的裝潢預算及等待耐心，且不急於立即入主，此物件是極具性價比的選擇；若希望買來即住或無法承擔潛在的修繕費用與法律糾紛風險，則建議觀望後續拍賣價格再行決定，避免在首拍高底價進場。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
