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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
258萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
13.33坪 建物登記
參考單價 19.35 萬/坪 原價 288 萬
主建物面積9.37 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 套房
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
附屬建物面積0.52 坪
共同使用3.44 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校 成功國小 中山國中 協進國小
鄰近公園和意公園 和樂廣場
生活機能水仙宮市場
附近交通河樂廣場公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議結論：值得納入考慮，但需謹慎確認產權。
此物件最大的吸引力在於「總價低」與「地段佳」的性價比，非常適合預算有限、尋求台南市中心自住或投資收租的首購族。經過整修後可直接入住，能省下初期的裝潢開銷與時間成本，且鄰近成功國小等學區與交通站點，生活便利性極高。
然而，作為買方必須正視兩個潛在風險：一是屋齡已達 42 年，這可能限制銀行貸款的年限或成數；二是標示提及「仁愛之家土地」，此為關鍵的法律細節，建議您務必確認該土地的權屬證明、是否有使用期限限制或轉讓規定，以免日後產權糾紛。若經專業律師確認產權無虞且房屋結構安全，這將是一個極具性價比的入市選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
