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@桃園蛋蛋媽咪@藝文/中路雙核心@永安路上@建國國宅三房法拍

桃園市 桃園區 永安路

1350萬 拍賣價

3房(室)2廳2衛 格局

52.22坪 建物登記

參考單價 25.85 萬/坪

主建物面積29.62 坪

案號114職四200金

拍次一拍

點交情況點交

樓別/樓高2樓 / 12樓

屋齡 26 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區建國國宅

附屬建物面積3.15 坪

共同使用19.45 坪

土地面積7.06 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

鄰近學校成功國小+桃園國中

鄰近公園風禾公園+向陽公園

生活機能力行市場

附近交通捷運綠線G09站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

房仲照片

桃園蛋蛋媽咪

桃園藝文中正 加盟店

經紀業名稱蛋媽房屋有限公司

證號(102)登字第259320號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

是否值得購買: 此物件屬於「高風險、高報酬」的類型,對於具備審慎評估能力且有耐心的買方(如長期投資者或可接受租約延遲入住者)來說,具有不錯的配置價值;但對於急於入住或風險承受力低的初購族,建議需格外謹慎。

主要理由:

  1. 地段與格局稀缺性:永安路核心學區加上 52 坪雙陽台大三房,在法拍市場中極為稀有,若能在第三拍以約 864 萬成交,將具備極高的投資報酬率。
  2. 租約干擾是關鍵變數:雖然中介宣稱可處理點交問題,但法院紀錄顯示現有租約尚未到期,買家必須預先考量租客遷出時間對自用的影響,或將其視為租金回流資產進行規劃。
  3. 建議策略:若您能負擔等待至租約期滿(2025 年 9 月後),且確認後續拍賣價格低於市場價值,則值得進場競標;若僅鎖定第一拍底價購入,則需重新評估溢價風險。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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