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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1056萬 拍賣價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
41.03坪 建物登記
參考單價 25.74 萬/坪 原價 1320 萬
主建物面積21.67 坪
案號113二156209
拍次二拍
點交情況部份點交
樓別/樓高5樓 / 9樓
屋齡 24 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
鄰近學校會稽國中小
鄰近公園桃林步道+南崁溪自行車步道
生活機能寶山市場
附近交通捷運綠線G10站+經國轉運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於**「高性價比但有潛在風險」**的法拍屋，對於願意承擔一定作業成本來追求價格優勢的購屋者而言，值得考慮。
主要理由如下： 首先，從投資角度看，1056 萬的總價相較於周邊電梯大樓實價登錄（1200 萬以上）具有明顯的折讓空間，且學區與交通資源豐富，長期持有價值高。其次，對於自住者而言，麗寶 U 生活的社區品質與方正格局能提供舒適的居住體驗。然而，關鍵挑戰在於「點交」與「車位產權」。拍賣標的中的出租房間可能影響入住時程，且車位產權未明確登記於建物謄本上，需在投標前務必確認是否有相關法律文件佐證或預留預算處理潛在爭議。若您的心理準備是「買入後需處理退租」或「資金調度較靈活」，這會是一個不錯的上車機會；若追求速戰速決或風險極低偏好者，則建議慎重評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
