篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1298萬 總價
25.11坪 建物登記
參考單價 51.69 萬/坪 原價 1400 萬
管理方式其它
朝向方位坐西朝東
鄰近學校民富國小
生活機能北門市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資客，不推薦作為家庭自住首選
此物件在「水漾經國」電梯社區內擁有極佳的市中心地段優勢，且目前已有穩定租戶與租金回報，對於尋求被動收入或置產保值的購屋者來說，是一個值得關注的標的。主要亮點在於每年約 4% 的殖利率與屋主急售帶來的議價空間。
然而，由於其土地與建物登記為商業用途，買房者在決策前必須權衡稅務成本（持有及交易成本較高）以及銀行貸款條件（成數較低）。若您計畫自住，25 坪分割為三間套房加上衛浴的配置，居住舒適度有限且噪音風險需考量；若您純粹追求投資回報與資產配置，此標的的高流通性地段與穩定現金流，具有相當高的購買價值。建議在簽約前詳審稅務試算與貸款方案，並把握屋主急售的機會洽談更優惠價格。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
