篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2954.4萬 拍賣價
格局
45.96坪 建物登記
參考單價 64.28 萬/坪 原價 3473 萬
主建物面積23.53 坪
案號114丑90499
法院別台北地方法院
投標日116/1/5
保證金591 萬元
拍賣情況待標
拍次四拍
點交情況不點交
樓別/樓高-1~1樓 / 5樓
屋齡 37 年
法定用途商業用
形式/類型住辦/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積19.3 坪
共同使用3.13 坪
增建坪數1.94 坪
土地面積7.91 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議結論：不建議一般自住者購買，僅適合具備法拍經驗或高風險承受能力的投資客。
主要理由：
此物件雖然位於信義區地段優越且價格看似吸引人，但隱藏的法律與物理風險極高。首先，地下室增建部分不僅被列為違章建築，且與主要建物無構造獨立性，一旦遭查報拆除，買方將需自行負擔損失且無權求償。其次，關於佔用問題雖有仲介宣稱保證點交，但法院公告明確指出存在長期無償使用的情況，實際執行點交極可能遭遇阻力，導致無法入住。最後，37 年的屋齡加上地下室漏水問題，未來整修成本可能超出預期。若您追求穩健的置產環境與居住安全，此物件的複雜度與潛在成本恐超過其價格優勢帶來的利益。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
