篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2398萬 總價
6房(室)2廳6衛 格局
57.65坪 建物登記
參考單價 41.6 萬/坪 原價 2680 萬
主建物面積51.52 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 1 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位獨立車庫
詳細資訊
附屬建物面積6.13 坪
土地面積23.59 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「地段優異但產權結構複雜」的高標資產，對於有明確需求且資金規劃完善的買方，值得考慮購買；但若純粹視為投資或依賴銀行貸款購屋者，則建議持保留態度。
主要理由如下： 首先，該屋位於台南東區核心地段，新穎的建築狀態與多房間格局對「多代同堂」家庭或「收租型」買主具有相當吸引力，生活機能與潛在租金效益明確。然而，關鍵風險在於**「增建樓層」與「土地包含道路用地」**。這兩點將直接影響銀行鑑價，若貸款成數縮水，將大幅增加購屋者的自備款壓力；同時亦存在違建拆除的法律隱憂。在簽署訂金前，務必確認增建部分的合規性風險及銀行可貸成數，並建議請專業代書協助審閱謄本細節，以確保交易安全。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
