這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市仁德區德洋路，建物面積約 54.52坪。

刊登總價 4300 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1348215）聯絡葉耀文&黃淑娟（0989370832），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
8.5% 預約看屋

4300萬總價

5房(室)2廳4衛格局

54.52坪建物登記

參考單價 78.87 萬/坪 ~~原價 4700 萬~~

主建物面積54.52 坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

屋齡 38 年

法定用途住工用

形式/類型廠房/ 工廠

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積153.6 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱新全富不動產仲介經紀有限公司

證號(100)登字第166912號

專業品質

服務態度

0989370832 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 此物件對於「自用兼投資」或是「小型企業主」而言具有高度的購買價值；但若是純粹追求安靜居住環境的世代購屋族，則需謹慎評估。

主要理由：

稀缺的空間條件：在台南市區能擁有 12.5 米面寬且容積率達 200% 的土地非常難得，這代表極高的使用效率與改造潛力，長期來看抗通膨能力較強。
實用性高：38 年屋齡雖舊，但土地條件優異（住工、大面寬），若您願意投入資金進行整修或改建，能將此處轉變為兼具居住舒適度與生產功能的空間，效益高於單純住宅。
地段優勢明顯：仁德區作為台南重要的物流與交通樞紐，交通便利性支撐了未來租金收益與資產保值潛力。

建議在簽約前務必確認土地登記簿上的使用分區現況，並諮詢專業代書或建築師關於改建可能性，以控制潛在的整修風險。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答