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花蓮海景房 吉安南海商圈面寬6米大地坪別墅14B185

花蓮縣 吉安鄉 南海五街

858萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

28.483坪 建物登記

參考單價 30.12 萬/坪

主建物面積28.483 坪

樓別/樓高1~2樓 / 2樓

屋齡 43 年

法定用途商業用

形式/類型住宅/ 別墅

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積36.602 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校 縣立化仁國中

鄰近公園知卡宣公園

生活機能 仁里市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

商小姐

花蓮吉安中山 加盟店

經紀業名稱雙鋐不動產有限公司

證號(102)登字第251581

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:值得謹慎評估,適合具備翻新預算且重視生活空間的家庭。

此物件在吉安商圈擁有優異的面寬與生活機能,對於重視隱私與寬敞空間的買家來說是一個不錯的選擇。然而,43 年屋齡與商業用地的屬性是兩大主要考量點。

主要理由:

  1. 性價比尚可: 在花蓮地區,擁有 6 米面寬與 2 層樓的別墅型態,且單價約 30 萬,價格具備競爭力。
  2. 居住風險需評估: 商業用地的房產稅與房屋稅可能較高,且銀行貸款審查較嚴格,建議先洽詢銀行確認貸款成數。
  3. 老屋翻新成本: 請務必預留 100~200 萬左右的預算進行結構檢查與裝修,以確保居住安全與舒適度。

若您預算允許並能接受老屋翻新的時間與成本,此物件能提供比同價位公寓更寬敞的居住體驗;若您尋求低風險、即住即用的投資,建議再觀望或考慮更新物件。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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