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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2599.97萬 總價
6+1房(室)6廳 格局
98.89坪 建物登記
參考單價 26.29 萬/坪 原價 2800 萬
主建物面積98.89 坪
樓別/樓高1~4樓 / 4樓
屋齡 9 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積45.678 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校明廉國小
鄰近公園 中琉公園
生活機能市八市場
附近交通 花蓮火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
您好，針對編號 1348170 的這筆物件，以買房者的角度來看，這是一筆值得仔細評估的投資型或大家庭自住型房產，但需視您的具體需求與資金規劃而定。
首先，此物件最大的亮點在於其「無增建」的合法屋況與「輕屋齡」的新穎度，這在市場上能提供較高的安全感與較低的隱形成本。加上鄰近火車站與市集，生活機能十分完備，若以家庭自用考量，電梯與多房間配置能充分滿足多代同堂的居住需求。此外，若考量資金運用，其適合民宿經營的特性提供了一定的資產靈活度，可在自住外創造現金流。
然而，潛在的風險點在於位於頂樓的熱與冷問題、鄰近火車站可能帶來的噪音，以及最重要的「車位」確認。由於總坪數未包含車位，若無法在周邊或大樓內取得便利停車空間，對於日常居住體驗會有重大影響。同時，2800 萬的總價對於一般自住房客而言是一筆不小的開支，建議您優先確認該地點的租金收益是否足以減輕負擔，並現場實地感受頂樓與噪音狀況後再行決策。若能解決停車與噪音疑慮，這將是花蓮地區一處難得的優質資產。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
